在壽險業積極買樓去化資金下，北市商辦又衝出一波行情，永慶資產統計，今年第3季北市辦公大樓平均成交價已達每坪70萬元，10月進一步攀升到73萬元，已站穩7字頭。
北市一般商辦價格一度遠遠落後住宅行情，但自2008年兩岸題材發酵後，開始補漲，如今不只迎頭趕上，而且比目前平均每坪約55萬元的住宅價格，已高出約3成。
永慶資產管理協理黃增福表示，商用不動產市場今年初受歐債影響，一度買氣停滯，並從去年第4季均價65.5萬元，回跌到62.8萬元，不過一波油電雙漲帶動的通膨保值買盤，今年第2季又衝高到69萬元，第3季持續上揚到70萬元。
黃增福指出，商辦價格一路衝高，壽險業積極買樓是主因，就有中國人壽、南山人壽以及新光人壽分別出手南港軟體園區大樓辦公室、安泰銀行內湖大樓、大亞百貨一樓等；總計Q3北市商辦交易量519億中，壽險就占了53%、約275億元。
壽險業大舉買樓也讓原本觀望中的投資公司、自營商、個體投資戶紛紛重返市場，永慶資產分析目前北市商辦買盤，約有3~4成是單純長期投資置產需求，而自用買方中，大多數也多兼有投資概念。
目前北市商辦投報率降至2%，近期許多壽險業以高價搶到辦公室，租金報酬率跌到2%下，須設法提高租金才能符合金管會最低要求2.125%投報率規定。